Prévisions et financement de travaux
Un outil de modélisation de patrimoine pour partager les prévisions de travaux et de financement de vos bâtiments afin d'anticiper et décider ensemble.
Axentia construit, acquiert et pérennise des établissements exploités par des gestionnaires spécialisés dans l’accompagnement médico-social et social. Les relations entre chaque gestionnaire et Axentia sont régies par une convention de location, établie pour 30, 40 ou 50 ans. Chaque convention prévoit notamment que les travaux obligatoires liés aux bâtiments (gros entretien, remplacement de composants) soient intégrés dans la redevance sous forme d’une Participation pour Couverture de Travaux et Remplacement de Composants (PCRC).
Pour assurer la gestion efficace et la pérennité des bâtiments, et prendre en compte les évolutions réglementaires,
en particulier sur la transition énergétique, il est indispensable de vérifier sur la durée que les moyens mobilisés permettront bien de financer les travaux nécessaires.
Dans ce but, Axentia a conçu un outil collaboratif de modélisation du patrimoine et de projection de travaux : HORIZON50. Ce logiciel est destiné aux bailleurs et aux gestionnaires de tous les établissements médico-sociaux :
-> Imaginé pour mieux appréhender les dépenses à venir sur les différents corps d’état de chaque établissement.
-> Conçu pour définir une vision cohérente et partagée avec chaque gestionnaire.
-> Permettant de disposer d’une vision à très long terme la plus large possible (anticipation des dépenses, respect des échéances réglementaires, des fins d’exonération de TFPB, fins de bail,…).
OBJECTIF : visualiser l'ensemble des données des bâtiments et projeter des simulations technico-économiques
À TRAVERS UNE INTERFACE ERGONOMIQUE, DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE PARAMÉTRAGE
Pour chaque établissement, l’intégration de données patrimoniales et locatives génère la valorisation du bâtiment par corps d’état. Associée à des cycles d’entretien et de renouvellement de composant, cette valorisation permet de calculer les montants d’investissements nécessaires.
L’objectif est de projeter les besoins et les montants de travaux dans la durée et de les comparer avec les capacités financières.
Si elles s’avèrent insuffisantes, une réflexion devra être engagée sur la recherche de solutions et l’anticipation des temps critiques.
UNE VISION PARTAGÉE,
À LA FOIS GLOBALE ET PRÉCISE
Les informations bâtimentaires intégrées sont projetées sous forme graphique et cartographiées :
• les besoins d’entretien, les dépenses prévisionnelles de travaux et de remplacement de composants,
• l’évolution du stock de Participation pour Couverture de Travaux de Remplacement de Composants (PCRC) à long terme pour chaque établissement,
• l’évolution de la redevance selon les conditions de la convention de location et la vérification du niveau de couverture de dépenses.
DES SCÉNARIOS
AUX PLANS D’ACTION
Dans ses fonctionnalités avancées, HORIZON50 permet d’effectuer des simulations qui impacteront les dépenses, la redevance et le stock de PCRC. Il est ainsi possible d’intégrer :
• des modifications de paramètres de la redevance : taux de collecte PCRC, taux des frais de gestion, modification de l’assiette PCRC…
• d’autres critères financiers : fin d’exonération de la TFPB, taux et durée des emprunts, nouvel emprunt…
• des caractéristiques techniques : opérations de réhabilitation, d’amélioration…
• des aspects patrimoniaux (cession, démolition).
